Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое. Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории. Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

Образец предварительного договора

Что из себя представляет предварительный договор

Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон. Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена. Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.

Предварительный договор страхует участников сделки от следующих ситуаций:

• изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
• отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
• возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:

1. Регистрация на сайте Домклик.
2. Выбор подходящей недвижимости.
3. Подача заявки на получение ипотеки.
4. Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
5. Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
6. Получение одобрения от банка.
7. Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
8. Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
9. Регистрация залога.

Важно! За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку.

Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания.

Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.

Преимущества заключения договора через сервис Домклик

Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

1. Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
2. Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
3. Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
4. Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.

Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Существенные пункты предварительного договора купли-продажи по ипотеке

К основным пунктам соглашения относятся:

• стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
• объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
• стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
• информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
• права и обязанности сторон;
• срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.

Особенности предварительного договора, составленного по всем правилам российского законодательства, позволяют обезопасить от любых неожиданностей все стороны сделки.

Заключение предварительного договора в нюансах

Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

1. Договор заключается в двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя) и оформляется на бумаге.Особое внимание следует уделять деталям. Например, ошибка в написании имени или адреса недвижимости станет причиной признания договора недействительным.
2. Отметка об отсутствии обременений и ограничений. Этот пункт необходимо внести в соглашение, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
3. Акцент на техническом состоянии. Зачастую покупатели сталкиваются с ситуацией, когда при вселении в квартиру ее технические характеристики существенно отличаются от тех, что были при первичном осмотре. Например, владелец демонтирует сантехнику, снимает двери, розетки, люстры, выключатели и т.д. Поэтому в предварительном договоре можно указать, какие элементы интерьера остаются после продажи, а также описать общее состояние жилплощади. Если недвижимость продается с мебелью, нужно приложить перечень и описание каждой номенклатурной единицы.
4. Распределение финансовых затрат. В соглашении покупатель и продавец могут определить, кто будет нести расходы по регистрации основного договора. Это может быть солидарная ответственность (50/50) или индивидуальная (например, собственник квартиры делает скидку при условии оформления сделки за счет заемщика).

Какие документы необходимы

Для заключения предварительного соглашения не требуется большого количества бумаг. Чтобы подписать предварительный договор стороны сделки должны иметь при себе:

1. Документы, удостоверяющие личность сторон. Физическим лицам достаточно предъявить общегражданский паспорт. Представителям юрлиц дополнительно потребуется доверенность на совершение сделки, а также основные учредительные бумаги организации или предприятия (устав, ОГРН и т.д.).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.).

Оформление предварительного договора

• цена недвижимости — определяется на основании кадастровой стоимости и экспертного заключения профессионального оценщика;
• основные сведения о квартире — переписываются из технического или кадастрового паспортов на жилплощадь;количество владельцев — определяется по данным выписки из ЕГРП, если владельцев больше одного, необходимо предоставление нотариальных отказов от доли в общей собственности от каждого из них;
• время на оформление документов — согласовываться с ипотечным менеджером Сбербанка;
• срок действия — назначенная дата проведения сделки купли-продажи, будет являться днем окончания действия предварительного соглашения.

Подписанный бланк передается в банк. Регистрация предварительного договора в Росреестре не требуется. После осуществления сделки купли-продажи он считается утратившим юридическую силу, но, как показывает судебная практика, подобные документы лучше сохранять в течение 3 лет.

Предварительное соглашение сторон при оформлении кредита на покупку жилья — это возможность предусмотреть все нюансы и подводные камни. А преимущества сервиса ДомКлик при оформлении ипотечного договора в Сбербанке сделают процесс приобретения недвижимости более простым и понятным обычным гражданам.